掛牌轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容
| 表一 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的簡況 |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
基本
情況 |
標(biāo)的名稱 |
長沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)、長沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)及13617.3575萬元債權(quán)、長沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權(quán)及59.6496萬元債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓 |
| 項目編號 |
G2024GQZR0001 |
| 掛牌價格 |
29588萬元(其中長沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)掛牌價530.9929萬元，長沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)掛牌價5720萬元及債權(quán)掛牌價13617.3575萬元，長沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權(quán)掛牌價9660萬元及債權(quán)掛牌價59.6496萬元) |
| 掛牌起始日期 |
2024年2月28日 |
| 掛牌期滿日期 |
2024年3月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日。 |
| 掛牌期滿未征集到意向受讓方 |
同意延期/個工作日。（最長至評估報告有效期止） |
| 表二 轉(zhuǎn)讓方簡況 |
轉(zhuǎn)
讓
方
基
本
情
況 |
轉(zhuǎn)讓方名稱 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
| 住所（地址） |
長沙市天心區(qū)夏家沖巷18號城市風(fēng)情苑風(fēng)華閣棟801 |
| 企業(yè)單位填寫 |
行政事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
91430103MA4R42QD8K |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預(yù)算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
公司制企業(yè) |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
29000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
胡進(jìn) |
主要負(fù)責(zé)人 |
/ |
| 持有股權(quán)比例 |
三個子公司各占股49% |
本次轉(zhuǎn)讓比例 |
49% |
| 國有產(chǎn)權(quán)涉及管理層及關(guān)聯(lián)方情況 |
是否擬向管理層及
關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓 |
否 |
目前管理層及
關(guān)聯(lián)方持股比例 |
/ |
本次管理層及
關(guān)聯(lián)方擬受讓比例 |
/ |
| 擬受讓股權(quán)管理層人員名單 |
/ |
擬受讓股權(quán)
關(guān)聯(lián)方名單 |
/ |
| 有限責(zé)任公司的其他股東成員或者中外合資企業(yè)的合營他方是否放棄優(yōu)先購買權(quán) |
否 |
| 表三 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)1簡況 |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
基本
情況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
長沙湖韻置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時間 |
2021年5月24日 |
企業(yè)類型 |
其他有限責(zé)任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市岳麓區(qū)洋湖街道藍(lán)天村瑤坡組村部辦公樓116號 |
| 經(jīng)營范圍 |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋租賃；自建房屋的銷售；酒店管理。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） |
| 主營業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數(shù) |
15 |
其中在崗：15人 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標(biāo)
數(shù)據(jù) |
評估核準(zhǔn)
（備案）情況 |
評估機構(gòu) |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準(zhǔn)日 |
2023年12月31日 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準(zhǔn)() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬元） |
賬面價值 |
293,324.59 |
評估價值 |
282,196.19 |
| 負(fù)債總額（萬元） |
賬面價值 |
280,944.67 |
評估價值 |
280,944.67 |
| 所有者權(quán)益（萬元） |
賬面價值 |
12,379.92 |
評估價值 |
1,251.52 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的評估價值（萬元） |
49%股權(quán)-529.14?? |
| 核心無形資產(chǎn)主要內(nèi)容 |
/ |
近二年
經(jīng)營狀況 |
年份 |
營業(yè)收入（元） |
主營收入（元） |
營業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
1,255,195,242.12 |
1,255,195,242.12 |
275,166,074.37 |
220,115,606.62 |
| 2023年 |
544,230,189.22 |
544,230,189.22 |
46,284,123.45 |
23,560,497.46 |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內(nèi)部決策文件 |
長沙湖韻置業(yè)有限公司股東會決議 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) |
長沙市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 |
| 批準(zhǔn)文號 |
長沙市國資委主任會議紀(jì)要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據(jù)長沙湖韻置業(yè)有限公司2023年12月31日的股東會決議，長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分配利潤9558.74萬元，中南華韻發(fā)展有限公司分配利潤11423.86萬元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2331.4萬元為長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該公司的單方股東權(quán)益。 |
| 表三 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)2簡況 |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
基本
情況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
長沙芙韻置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時間 |
2021年12月27日 |
企業(yè)類型 |
其他有限責(zé)任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市芙蓉區(qū)東岸街道遠(yuǎn)大一路1398號東岸城邦時代中心北棟210-4號 |
| 經(jīng)營范圍 |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） |
| 主營業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數(shù) |
6 |
其中在崗：6人 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標(biāo)
數(shù)據(jù) |
評估核準(zhǔn)（備案）情況 |
評估機構(gòu) |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準(zhǔn)日 |
2023年12月31日 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準(zhǔn)() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬元） |
賬面價值 |
260,836.89 |
評估價值 |
265,724.08 |
| 負(fù)債總額（萬元） |
賬面價值 |
254,065.55 |
評估價值 |
254,065.55 |
| 所有者權(quán)益（萬元） |
賬面價值 |
6,771.34 |
評估價值 |
11,658.53 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的評估價值（萬元） |
49%股權(quán)5,712.68 |
| 核心無形資產(chǎn)主要內(nèi)容 |
/ |
| 近二年經(jīng)營狀況 |
年份 |
營業(yè)收入（元） |
主營收入（元） |
營業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
0 |
0 |
-10,115,720.94 |
-10,030,359.13 |
| 2023年 |
0 |
0 |
-21,797,655.10 |
-21,669,930.24 |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內(nèi)部決策文件 |
長沙芙韻置業(yè)有限公司股東會決議 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) |
長沙市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 |
| 批準(zhǔn)文號 |
長沙市國資委主任會議紀(jì)要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
/ |
| 表三 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)3簡況 |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
基本
情況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 |
長沙奕盛置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時間 |
2021年12月27日 |
企業(yè)類型 |
其他有限責(zé)任公司 |
| 住所（注冊地） |
長沙市岳麓區(qū)望岳路街道杜鵑路858號奧克斯繽紛廣場5號地塊1棟、2棟、商業(yè)及地下室2309 |
| 經(jīng)營范圍 |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn)） |
| 主營業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 |
| 注冊資本（萬元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數(shù) |
5人 |
其中在崗：5人 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)情況 |
前十大股東名稱 |
出資比例 |
| 1 |
長沙奕鑫置業(yè)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉(zhuǎn)讓
標(biāo)的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標(biāo)
數(shù)據(jù) |
評估核準(zhǔn)（備案）情況 |
評估機構(gòu) |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準(zhǔn)日 |
2023年12月31日 |
| 核準(zhǔn)（備案）日期 |
2024年2月27日 |
核準(zhǔn)() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬元） |
賬面價值 |
203,960.89 |
評估價值 |
217,674.06 |
| 負(fù)債總額（萬元） |
賬面價值 |
195,334.72 |
評估價值 |
195,350.40 |
| 所有者權(quán)益（萬元） |
賬面價值 |
8,626.17 |
評估價值 |
22,323.66 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)的評估價值（萬元） |
49%股權(quán)9,651.77 |
| 核心無形資產(chǎn)主要內(nèi)容 |
/ |
近二年經(jīng)
營狀況 |
年份 |
營業(yè)收入（元） |
主營收入（元） |
營業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
138,298.73 |
138,298.73 |
-20,193,510.02 |
-19,703,021.44 |
| 2023年 |
2,472,465,371.57 |
2,472,465,371.57 |
428,360,619.35 |
283,193,986.44 |
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為內(nèi)部決策和批準(zhǔn)情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內(nèi)部決策文件 |
長沙奕盛置業(yè)有限公司股東會決議 |
| 批準(zhǔn)的監(jiān)管機構(gòu) |
長沙市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 |
| 批準(zhǔn)文號 |
長沙市國資委主任會議紀(jì)要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據(jù)長沙奕盛置業(yè)有限公司2023年12月31日的股東會決議，長沙奕鑫置業(yè)有限公司分配利潤10767.2679萬元，中南華韻發(fā)展有限公司分配利潤12868.1982萬元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2626.1629萬元為長沙奕鑫置業(yè)有限公司在該公司的單方股東權(quán)益。 |
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（╳）或分期（√） |
1.意向受讓方資格確認(rèn)后在掛牌截止日2024年3月26日16：00之前（以到賬時間為準(zhǔn)）應(yīng)支付交易保證金2958.8萬元到該項目指定賬戶。[保證金指定賬戶：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶；開戶行：交通銀行長沙瀟湘支行；賬號：競買人在“長沙公共資源交易電子服務(wù)平臺”（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄“長沙國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng)（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交，在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后，則交易保證金可轉(zhuǎn)為交易價款的一部分。
2.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（詳見附件），如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后3個工作日內(nèi)支付交易價款30%的首付款（含交易保證金）至長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后6個月屆滿之日前向長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付第二筆交易價款（交易價款的20%），在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后9個月屆滿之日前向長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付第三筆交易價款（交易價款的50%），在《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的付款期限內(nèi)提供轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的合法有效擔(dān)保，受讓方應(yīng)按照2023年11月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率3.45%的標(biāo)準(zhǔn)，在受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付第二筆交易價款、第三筆交易價款的同時，向轉(zhuǎn)讓方分別支付第二筆交易價款、第三筆交易價款各自對應(yīng)的利息，計息期間為自《股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后5個工作日屆滿之日起至受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付第二交易價款、第三筆交易價款之日止。
3.意向受讓方（競買人）在競買標(biāo)的時，應(yīng)保證以不低于標(biāo)的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向受讓方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金。
5.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔(dān)。
6.本項目公告期為盡職調(diào)查期。意向受讓方通過資格確認(rèn)并且繳納保證金，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
7.受讓方知悉轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)披露標(biāo)的公司的資產(chǎn)、負(fù)債、人員、業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風(fēng)險，已充分了解標(biāo)的公司和標(biāo)的股權(quán)的瑕疵和風(fēng)險，同意以標(biāo)的公司的現(xiàn)狀進(jìn)行受讓，本次交易完成后受讓方不得因該等風(fēng)險向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利。
8.最終受讓方須按股權(quán)比例自持由長沙湖韻置業(yè)開發(fā)的江與城項目3萬㎡冠寓，自持時間不低于10年。
9.本次擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的系中南華韻發(fā)展有限公司持有的長沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)、長沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權(quán)及13617.3575萬元債權(quán)、長沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權(quán)及59.6496萬元債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓，本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓總價款包括了上述股權(quán)及13677.0071萬元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價。如果本項目形成競價，成交價格的增值部分屬于長沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權(quán)價格的溢價。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.受讓方應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)）依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人。
2.受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
3.受讓方最近36個月內(nèi)無不良經(jīng)營記錄，未因違法、違規(guī)行為受到重大處罰。
4.應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)及其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
5.若以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的國有企業(yè)參與本次競拍，其資金必須是企業(yè)自有資金，不得使用銀行借貸資金。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 項目聯(lián)系（指導(dǎo)）人 |
聯(lián)交所聯(lián)系人 |
伍先生 |
電話 |
0731-82710291 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧先生 |
0731-85514202 |
附件：股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 （點擊下載） |
