項(xiàng)目位于湘潭市九華經(jīng)開區(qū)核心區(qū)板塊，宗地一面積為204畝，宗地二面積為337畝，兩宗地塊合計(jì)面積541畝捆綁招商。
一、片區(qū)概況
湘潭九華經(jīng)開區(qū)始建于2003年底，是長株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的示范區(qū)之一。2011年9月，獲批為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，2013年成功獲批全省第二個(gè)綜合保稅區(qū)。經(jīng)開區(qū)總面積138k㎡，總?cè)丝诮?0萬，目前全區(qū)注冊(cè)企業(yè)數(shù)3780家，其中包括2家產(chǎn)值過百億的企業(yè)，19家世界200強(qiáng)企業(yè)、57家外資企業(yè)、104家高新技術(shù)企業(yè)。
從2003年至2020年，九華經(jīng)開區(qū)實(shí)現(xiàn)了從零起步到“兩千億園區(qū)”的跨越，經(jīng)濟(jì)總量全省第三，在219家國家級(jí)經(jīng)開區(qū)中排名第38位，目前已形成了汽車及零部件制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可有效承接湘江新區(qū)的產(chǎn)業(yè)外溢及延伸，未來有望打造為湘江新區(qū)往南延伸湘江西岸服務(wù)走廊的增長極、大科城科研技術(shù)成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化的重要?jiǎng)?chuàng)新平臺(tái)。
二、宗地基本情況
宗地一：該宗地面積204畝，為二類居住用地，地塊位于湘潭經(jīng)開區(qū)白石東路以北、湘江路以西，基本面信息如下：
| 板塊 |
規(guī)劃用途 |
土地面積 |
容積率 |
建筑密度 |
綠化率 |
建筑高度 |
土地起始總價(jià)/土地起始單價(jià) |
| 湘潭市九華經(jīng)開區(qū) |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
204畝 |
2.2-2.6 |
≤20% |
≥35% |
80m |
61353萬元
1730元/平米 |
| 地塊要求 |
1.用地西側(cè)為規(guī)劃高壓走廊，建筑應(yīng)保持安全距離。
2.北側(cè)與南側(cè)應(yīng)建筑不少于15米寬綠化走廊，與項(xiàng)目同步建設(shè)。
3.本用地規(guī)范內(nèi)應(yīng)100%預(yù)留及配備電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施。
4.社區(qū)用房按每戶30平米且不低于600平米建設(shè)。 |
宗地二：該宗地面積337畝，為二類居住用地，地塊位于湘潭經(jīng)開區(qū)滬昆高鐵以南、沿江北路以西、湘江路以東，基本面信息如下：
| 板塊 |
規(guī)劃用途 |
土地面積 |
容積率 |
建筑密度 |
綠化率 |
建筑高度 |
土地起始總價(jià)/土地起始單價(jià) |
| 湘潭市九華經(jīng)開區(qū)（026號(hào)） |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
201畝 |
2.59 |
≤22% |
≥35% |
80m |
97671萬元
1852元/平米 |
| 湘潭市九華經(jīng)開區(qū)（027號(hào)） |
二類居住用地（商業(yè)3%-5%） |
136畝 |
1.99 |
≤32%/
≤22% |
≥35% |
54/80m |
| 合計(jì) |
/ |
337畝 |
2.35 |
/ |
/ |
/ |
| 地塊要求 |
1.026號(hào)地塊代建城市道路、綠化面積10796.92㎡，027號(hào)地塊代建城市道路、綠化面積9149.95㎡（已免除）
2.項(xiàng)目開發(fā)需滿足九華湘江灣片區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)定位，意向方需有省內(nèi)片區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，完成的單個(gè)片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目面積在10k㎡以上，并全部建成和投入運(yùn)營。 |
三、項(xiàng)目優(yōu)勢
1、區(qū)位優(yōu)勢
項(xiàng)目位于長株潭融城核心，是長株潭城市圈深度融城發(fā)展的排頭兵和橋頭堡。
2、交通優(yōu)勢
鐵路銜接：周邊有滬昆高鐵、長株城際、長潭城際等，加強(qiáng)了與上海、北京、昆明等地的聯(lián)系;
高速公路和快速路銜接：滬昆高速、長沙南橫線、九昭東路、金鵬東路、潭州大道等形成了片區(qū)主要的對(duì)外交通;
軌道交通：片區(qū)目前規(guī)劃兩條軌道交通路線——軌道交通三號(hào)線和七號(hào)線，加強(qiáng)了與長沙、暮云片區(qū)等地聯(lián)系;
道路系統(tǒng)：形成了“三縱三橫”的干路系統(tǒng)，三縱有沿江路、湘江、潭州大道。三橫有金盤東路、九昭東路、長沙南橫線。
3、規(guī)劃定位
整體定位為“湘江灣智慧生態(tài)新城”，片區(qū)處于創(chuàng)新發(fā)展帶中心節(jié)點(diǎn)區(qū)域，將打造長株潭湘江灣綜合創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，系全面對(duì)標(biāo)粵港澳大灣區(qū)，推進(jìn)長株潭一體化建設(shè)。
4、景觀資源優(yōu)勢
湘江灣畔，綠心之邊，對(duì)望昭山，低丘密塘，對(duì)話江岸層巒，基地西界興隆湖(規(guī)劃)，東面湘江，緊臨長株潭城市綠心，與昭山隔江相望，有優(yōu)越的自然資源基礎(chǔ)。基地內(nèi)部主要是微丘地形，尚處于未開發(fā)狀態(tài)，農(nóng)林密集，藍(lán)色斑塊掩映其中，水綠交融，生態(tài)本底良好。
5、產(chǎn)業(yè)資源情況
片區(qū)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)集中于潭州大道以西。歷經(jīng)十多年發(fā)展，已形成汽車及零部件制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)裝備制造業(yè)為主的三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，片區(qū)的生產(chǎn)性服務(wù)、配套基礎(chǔ)設(shè)施和生活服務(wù)仍顯滯后，依托東城西產(chǎn)的發(fā)展格局，湘江灣迎來由產(chǎn)到城轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，基地發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有巨大潛力，將由工業(yè)集聚園區(qū)向產(chǎn)城同和的城市功能區(qū)轉(zhuǎn)變。構(gòu)建東城(服務(wù)+居住)、西產(chǎn)(工業(yè)+物流)的功能格局。
6、周邊配套
項(xiàng)目片區(qū)配套小學(xué)有湘潭和平小學(xué)，中學(xué)已引進(jìn)長郡、一中、雅禮，目前九華一中、九華雅禮中學(xué)均已開學(xué)，長郡已在規(guī)劃建設(shè)中，周邊大學(xué)有湖南工商大學(xué)北津?qū)W院、湘潭理工學(xué)院、吉利汽車學(xué)院、湖南機(jī)電學(xué)院等，項(xiàng)目地塊教育配套減免;商業(yè)配套靠近步步高商圈，欣益佳購物廣場;醫(yī)療配套“十分鐘醫(yī)療圈”湘潭中心醫(yī)院九華分院(籌建中)、湘華醫(yī)院、湘潭人民醫(yī)院九華分院林立周邊。
四、聯(lián)系方式及地址
長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司
咨詢電話：0731-82906688
萬女士：0731-82710587
賴女士：0731-82906688
地址：長沙市岳麓區(qū)望岳街道金星北路一段22號(hào)恒晟商廈C座3樓
※特別聲明※
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